Как оформить дарственную на квартиру через МФЦ родственникам

Органы власти прилагают максимум усилий для того, чтобы упростить процедуру безвозмездной передачи имущества. Сегодня не нужно тратить много времени в очередях и непрерывно набирать номер телефона нужной службы. Записаться в МФЦ на перерегистрацию недвижимого имущества можно в режиме онлайн. О всех тонкостях оформления дарственной поговорим в данной статье.

Специфика оформления договора дарения

Понятие договора дарения закреплено в ст. 572 ГК РФ. Под данным соглашением подразумевается безвозмездная передача имущества другому лицу.

Следует учесть, что договор дарения недвижимости заключается только в письменной форме и всегда влечет за собой переоформление свидетельства на право собственности.

Запрет на дарение

Ст. 575 ГК РФ установлен перечень лиц, в отношении которых не допускается дарение подарков:

1. Сотрудники медицинских и образовательных учреждений. Установлен запрет на дарение со стороны лиц, которые находятся на лечении или воспитании у представителей данной категории граждан.
2. Работники муниципальных служб и межведомственных учреждений, а также граждане, занимающие государственные посты. Под подарком в данном случае подразумевается безвозмездная передача имущества, которая связана с выполнением трудовых обязанностей или с занимаемой должностью.
3. Коммерческие организации.

Кроме этого, законом установлен запрет на передачу имущества, стоимость которого превышает 3 тыс. руб, от имени несовершеннолетних и недееспособных лиц.

Как оформить дарственную через МФЦ

МФЦ является посредником между дарителем и одаряемым лицом. Однако сотрудники центра не предоставляют услуг по составлению договора дарения. Составить договор дарения можно самостоятельно (с образцом документа можно ознакомиться в интернете) или с помощью профессиональных юристов и нотариусов.

Сотрудники МФЦ выполняют следующий круг обязанностей:

1. Прием документов от населения и организаций.
2. Проверка наличия и актуальности свидетельств и разрешений.
3. Прием заявлений.
4. Передача установленного пакета документов в Росреестр.
5. Выдача свидетельства на право собственности заявителю.

Процедура оформления дарственной через МФЦ наиболее удобный вариант для населения.

Алгоритм оформления договора через МФЦ

Прежде всего необходимо составить заявку. Сделать это можно тремя способами:

1. Осуществить личный визит в отделение.
2. Оставить запрос на горячей линии организации.
3. С помощью онлайн обращения через портал Госуслуг.

Ознакомиться с адресами, актуальными номерами телефонов и режимом работы отделений можно на официальном сайте организации. К сожалению в некоторых регионах страны не предусмотрена онлайн запись на прием, поэтому единственным вариантом составления заявки является личный визит.

Участники сделки должны понимать, что к моменту даты приема, им необходимо подготовить полный пакет документов. Кроме этого, на этапе оформления договора дарения должны присутствовать все заинтересованные лица (даритель и одаряемый).

Стороны сделки

Обратиться в МФЦ может любое лицо (за исключением лиц, указанных в ст. 575 ГК РФ).

Одаряемым может быть как близкий родственник, так и совершенно постороннее лицо. Однако, если имущество передается близкому родственнику, подоходный налог в размере 13% от стоимости подарка не оплачивается.

Если одаряемым является лицо, не достигшее 14 летнего возраста, то его личного присутствия на процессе оформления сделки не требуется. Его интересы может представлять родители или опекуны. Для лиц, возрастом от 14 до 18 лет предусмотрено обязательное присутствие. Однако вместе с ними в МФЦ должен присутствовать один из родителей.

Какие документы нужны для оформления

Для того, чтобы оформить договор дарения в МФЦ, необходимо подготовить:

1. Паспорта участников сделки (дарителя, одаряемого и законных представителей несовершеннолетних участников). Для лиц, не достигших 14 летнего возраста —  свидетельство о рождении.
2. Три экземпляра договора дарения, два из которых передаются участникам сделки, один — остается в МФЦ. Договоры в обязательном порядке должны быть подписаны сторонами.
3. Согласие супруга (супруги) дарителя, заверенное нотариально. Согласие необходимо в том случае, если недвижимость была куплена в браке и оформлена на одного из супругов.
4. Разрешение органов опеки понадобится в случае, если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние лица.
5. Свидетельство права собственности.
6. Справка о составе семьи или домовая книга (для частных домостроений).

Данный перечень является условным. В каждом конкретном случае могут потребоваться дополнительные документы. Поэтому прежде чем собирать необходимые бумаги, рекомендуем в телефонном режиме обратиться к сотруднику МФЦ и уточнить какие справки и документы будут необходимы в вашей ситуации.

Стоимость услуг и сроки оформления

Процедура принятия документации бесплатная. Но за переоформление документов необходимо оплатить 2000 руб. Сотрудник центра предоставляет реквизиты для оплаты.

Стоит учесть, что в квитанции по умолчанию плательщиком госпошлины указывается одаряемое лицо. Однако на практике не имеет значения, кто именно вносит оплату.

Срок обработки документации — не более 10 дней.

Почему могут не принять документы

Причин для отказа у работников центра немного. Основные из них:

1. Неполный пакет документов.
2. Неправильно оформленные документы (отсутствие подписей сторон или нотариального заверения).
3. Не все участники сделки явились в МФЦ.
4. По адресу зарегистрированы несовершеннолетние лица.

Отказ не лишает заявителя права на повторную подачу документов. Сотрудник центра сразу сообщит о недочетах и проконсультирует по вопросам их устранения.

Нужно ли заверять дарственную у нотариуса

Многие граждане интересуются, обязательно ли регистрировать договор дарения у нотариуса. На самом деле, если такая сделка заключается между близкими родственниками, она не подлежит обязательному нотариальному оформлению. Стороны могут обратиться к нотариусу по собственному желанию. То есть, нотариальное заверение — это право сторон, а не их обязанность.

Однако у данной законодательной нормы есть исключения. Договор дарения подлежит обязательной регистрации у нотариуса в случае если:

• в сделке участвуют несовершеннолетние лица;
• отчуждается только определенная доля недвижимого имущества;
• во время приобретения прав на недвижимость даритель находился в законном браке. В данном случае нотариальному заверению подлежит согласие на отчуждение от имени его супруга;
• имеются заинтересованные лица, которые могут оспорить договор.

Все документы должны быть оформлены в соответствии с действующим законодательством. За чистотой сделки следит нотариус. Именно он несет юридическую ответственность за составление договора.

Преимущества нотариального заверения сделки

Во время составления любых юридически важных документов, необходимо учитывать все тонкости законодательства. Именно поэтому нотариальное заверение сделки имеет ряд преимуществ:

1. В связи с тем, что нотариус представляет интересы государства, он является гарантом от любых незаконных посягательств на имущество.
2. Нотариус обладает достаточным объемом юридических знаний и владеет актуальной информацией, касающейся изменений в законодательстве.
3. Во время нотариальной сделки проверяется подлинность документов и осуществляется установление личности сторон.

Не стоит отказываться от услуг нотариуса, ссылаясь на дороговизну данной услуги. В большинстве случаев такие расходы оправданы.

 Стоимость услуг нотариуса

Стоимость удостоверения договора дарения зависит от оценочной стоимость недвижимого имущества. Сумма рассчитывается индивидуально и в большинстве случаев составляет 0,5%. Процедуру определения оценочной стоимости проводит БТИ. Размер госпошлины имеет строгие ценовые рамки — не ниже 300 руб. и не выше 20 тыс. руб.

Услуга по составлению текста соглашения оплачивается отдельно.

Нотариальные действия не ограничиваются процедурой заверения соглашения. При определенных договоренностях с клиентом, нотариус может представлять его интересы во время процедуры государственной регистрации имущества в МФЦ. Стоимость нотариальных услуг также зависит от региона проживания гражданина.